블로그 전세 사기 예방 체크리스트: 안전한 내 집 마련을 위한 첫걸음

전세 사기 예방 체크리스트: 안전한 내 집 마련을 위한 첫걸음

 

1. 임대인의 신원 확인: 믿을 수 있는 상대인지 알아보기

전세 계약의 첫 단계는 임대인의 신원을 확인하는 것이다.

집주인이 실제로 해당 주택의 소유자인지 확인하기 위해 등기부등본을 발급받아야 한다.

등기부등본에는 소유자의 이름과 집에 설정된 근저당권이나 압류 등의 정보가 포함되어 있다.

계약 상대가 대리인일 경우 반드시 위임장과 소유자의 신분증 사본을 받아야 한다.

2. 등기부등본 철저히 검토하기: 집 상태와 위험 요소 파악

등기부등본은 전세 계약의 핵심 자료다.

등기부등본에는 집에 걸린 대출이나 채권 정보가 상세히 기록되어 있다.

만약 근저당권이 설정된 집이라면 채권 금액이 전세 보증금을 초과하지 않는지 반드시 확인해야 한다.

등기부등본은 계약 전뿐만 아니라 계약 당일에도 최신으로 발급받아 변동 사항이 없는지 점검해야 한다.

 

3. 확정일자와 전입신고: 보증금 보호를 위한 필수 절차

전세 계약 후 확정일자와 전입신고를 반드시 진행해야 한다.

확정일자는 임대차 계약의 우선순위를 보장해 주는 제도다.

이를 통해 다른 채권자보다 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있다.

전입신고는 해당 주택에 실제로 거주하고 있음을 증명하는 절차로 함께 진행해야 한다.

 

4. 계약서 작성 시 필수 확인 사항

전세 계약서를 작성할 때는 임대인과 임차인의 정보가 정확히 기재되어 있는지 확인해야 한다.

또한 전세 보증금, 계약 기간, 지급 일정 등이 명확히 적혀 있어야 한다.

계약서에는 반드시 특약 사항을 추가하여 임대인의 동의 없이 집을 담보로 대출하거나 처분하지 못하도록 명시해야 한다.

중개인을 통한 계약이라면 공인중개사의 자격증과 등록증도 확인해야 한다.

 

5. 전세보증보험 가입: 불확실성을 줄이는 안전장치

전세보증보험은 전세 사기를 예방하는 효과적인 방법이다.

보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증 기관에서 이를 대신 지급해 준다.

보험료는 부담이 될 수 있지만 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 중요한 투자라고 할 수 있다.

보증보험은 계약 체결 후 신속히 가입하는 것이 좋다.

 

6. 현장 방문과 주변 환경 점검

임대차 계약 전에 반드시 집을 직접 방문해 상태를 점검해야 한다.

집 내부뿐만 아니라 주변 환경과 관리 상태도 확인해야 한다.

주변 주민들과 간단히 대화해 집주인이나 집 상태에 대한 추가 정보를 얻는 것도 좋은 방법이다.

사진이나 동영상으로 집 상태를 기록해 두면 추후 분쟁이 발생했을 때 유용하다.

 

2024.12.31 - [성공을 위한 담론] - 블로그 취업 성공을 위한 자기소개서 작성법 - 나를 돋보이게 만드는 글쓰기 전략

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